关莎初步研究了一下发现，长租公寓的优点是统一管理、装修简约，且房源基本都是真的，可以解决一二线大城市年轻人的安居问题。
“公寓”这个词在2014年就伴随着雷军斥资1亿元投资YOU+国际青年公寓而成为网络热词。
2015年开始，政府不断出台政策利好，长租公寓行业迎来了高速发展，截至2019年10月，长租公寓的品牌数量已超过了2000家。
长租公寓因为干的是“二房东”的活儿，所以利润来源自然就是“租金差”，但这个租金差其实并不高，也就是利润有限，比如在长租公寓产业成熟的日本，房间数量排行第二的公司Leopace21 Corp，2019年毛利率仅8.31%。
想要提升毛利率，那么就得在市场上拥有足够多的房源，以此来集中管理，降低成本，甚至获得市场上一定的定价话语权。
为了早点实现盈利，一些公司就动了歪脑筋去抢房源，比如关莎之前碰到的蛋蛋公寓“高进低出”、“长收短付”和“租金贷”等情况，当然，还有她没碰到的装修问题，比如甲醛超标等等。
由于竞争激烈，且整个行业都未进入盈利期，故之前积累的风险正慢慢释放出来，到了2019年网上传出来暴雷跑路的长租公寓就有几十家。
正因如此，国家对这个行业的监管力度也开始加大，很多银行对于长租公寓的贷款都缩紧了。
根据华菁证券相关研报表示，2019年长租公寓行业头部企业管理房间规模平均增速为19%，较2018年173%的增速明显
第183章 值不值得做(3/4)